Залоговое имущество

[Kari]

Залоговое имущество – что это? Как купить залоговое имущество? Как продать залоговое имущество?

Итатк, залоговое имущество - имущество, которое предоставляется заемщик под залог банку до полной выплаты кредита. Банковские учреждения обычно продают залоговое имущество по проблемным ссудам по рыночной цене на момент реализации минус небольшой дисконт (5-10%) с помощью проведения аукциона. Квартира или машина, купленные на аукционах, на которых продается залоговое имущество, могут обойтись покупателю примерно вдвое дешевле.

[kudinov]

Процедура изъятие залогового имущества болезненна как для банка, так и для кредитора, но очень выгодна для покупателя, потому число желающих купить залоговое имущество банка с аукциона растет с каждим днем. Аукционные торги за залоговое имущество обыкновенно происходят очень активно, ведь реализация залогового имущества банка на аукционе, это как распродажа залогового имущества банков Украины и стран СНГ, поскольку вещи стоящие очень дорого продаются впоследствии практически за бесценок.Реализация залогового имущества банков на Интернет-аукционе заслужило свою популярность через то, что Интернет не имеет географических границ, потому не надосоздавать десятки аукционов залогового имущества в каждом регионе, достаточно просто разместить залоговое имущество банков Украины и стран СНГ на Интернет-аукционе и в одном месте получаются все - это уникальная продажа залогового имущества банками Украины и СНГ.

[iitiro]

Сообщение от Kari

Залоговое имущество – что это? Как купить залоговое имущество? Как продать залоговое имущество?

Банки всеми силами стараются избавиться от залогов, конфискованных у "плохих" заемщиков. Даже готовы выдавать "хорошим" заемщикам кредиты на их покупку, лишь бы не остаться на руках с ненужным им имуществом. Интересно, выгодно ли оформлять такие займы или лучше подождать до лучших времен?

[assss]

Я считаю, что хоть это и выгодно, но лучше подождать до "лучших" времен.

[Kari]

Как купить залоговое имущество:

1. Найти на сайтах банков или иным способом выставленное на продажу залоговое имущество.
2. Запастись минимальной суммой – 35% цены такого имущества.
3. Собрать пакет документов* для рассмотрения на кредитном комитете банка.
4. Убедиться, что прежний заемщик не будет оспаривать продажу залога.
5. Получить согласие банка-кредитора.
6. Заключить сделку.
* – Для получения кредита необходимы справка о присвоении идентификационного номера (код налогоплательщика), паспортные данные, справки о доходах заемщика, справки из военкомата (могут потребовать от мужчин), справки о дееспособности (заключение психиатра и так далее), документально подтвержденное согласие второго из супруг (для женатых или замужних заемщиков). Банк может затребовать и иные документы.

[Kari]

Банки, которые рассматривают заявки на кредиты для покупки залогового имущества*

ПриватБанк
«Финансы и Кредит»
Правэкс-банк
Сведбанк
ПУМБ
«VAB Банк»

Возможно есть и ещ какие-то, если есть люди, которым это нужно, они сами сначала проштудируют всю информацию.

[assss]

Условия получения
Корреспонденты "Денег" обзвонили банки--лидеры по кредитованию населения, чтобы отыскать среди них те, которые готовы повторно кредитовать покупку одного и того же объекта. Среди них -- ПриватБанк, "Финансы и Кредит", Правэкс-банк, Сведбанк, ПУМБ, "VAB Банк" и некоторые другие. Отметим, что некоторые из этих банков приостановили программы кредитования физлиц, но все-таки продолжают выдавать кредиты -- если речь идет о покупке своих же залогов.

Правда, выдаются займы далеко не всем желающим. Как и до кризиса, главными условиями успешного прохождения "кредитного кастинга" являются подтвержденная платежеспособность и крупный собственный взнос.

[termos]

"Естественно, чем выше собственный первоначальный взнос, тем у клиента выше шансы получить такой кредит. Но даже такой фактор не дает полной гарантии", -- предупреждает начальник департамента по работе с проблемными активами одного из розничных банков.

Что касается платежеспособности, то здесь банкиры единодушны, -- в расчет принимаются только те доходы, что официально подтверждены. При этом потенциальные кредиторы с опаской относятся к тем будущим заемщикам, которые работают в банковском секторе, металлургии или строительстве.
Наличие положительной кредитной истории сыграет на руку заемщику, но также не даст никаких гарантий. Кроме того, нужно быть готовыми, что банк может попросить предъявить справки о психическом здоровье, об отсутствии судимостей, а у мужчин -- потребовать еще справку из военкомата о том, что их не призовут в скором времени в армию.

Есть еще одно обстоятельство: объекты, которыеконфискуются у неплательщиков в судебном порядке, продаются банками только на условиях полной оплаты. Потому что такие сделки могут быть легко оспорены, если бывший владелец снова решит выплачивать кредит. А банкиры очень не хотят оказаться в центре судебного конфликта.

Поэтому они согласны выдать ссуду только в том случае, если предыдущий заемщик добровольно хочет избавиться от залога и кредита. Кстати, в данном случае вовсе необязательно, чтобы сам банк выставлял имущество на продажу. Покупатели и продавец могут самостоятельно отыскать друг друга и вместе обратиться в банк.

[Пуговка]

Что-тоя ничего не поняла. ВОт смотрите, кто-то что-то приобрел, а затем какуе-то часть кредита оплатил, и перестал платить, банк к него забрал вещь, которая была под залогом. Дальше выставила эту вещь на продажу. Новый человек ее покупает в кредит и должен оплатить полную стоимость данной вещи? Если да, то где же выгода, для человека, который покупает?

[Serebrjany mir]

Сегодня в украинской прессе все чаще встречаются статьи о залоговом имуществе, пока, в основном речь идет о залоговых автомобилях.

В большинстве случаев читатель знакомиться с мифами о рынке залоговых автомобилей. Зачастую публикуются статьи, в которых освещается только часть конфискованных автомобилей, в народе конфискат. В данной статье выделены некоторые мифы, а также описана реальная ситуация рынка залоговых автомобилей.

Миф первый.

Банки столкнулись с проблемой не возврата платежей, по кредитам. Да столкнулись, но в первую очередь, проблема невозврата кредитов касается заемщиков. А именно людей, которые не могут вовремя погашать свои кредиты, практически всегда такой заемщик попадает под пресс, человек оказавшийся в такой ситуации оказывается с проблемой один на один. В результате заемщик – это должник, которого будут прессовать до тех пор, пока он не вернет не залоговое имущество, а сумму денег, которую он брал у банка.

Если смотреть на Банк, то он имеет залог и рано или поздно, вернет свои деньги, либо через продажу залога, либо путем взыскания долга с заемщика. Банки имеют ресурсы, за счет, которого могут ждать. Если же ресурсов у банка нет, то банку, скорее всего, поможет государство, а на что надеяться простым людям? Надеяться, прежде всего, самим на себя, и главное не пытаться скрываться от проблемы, проблему всегда можно решить, или как минимум свести потери к минимальным затратам.

Поэтому реальность: проблема не возврата, это проблема заемщика, а не банка.

Что же сегодня может сделать заемщик, со своим мало ликвидным залоговым имуществом? В первую, очередь заемщик должен пытаться самостоятельно продать залог так, чтобы выручить максимум денег и закрыть свой долг.

Если говорить, о залоговых автомобилях, то кредитный автомобиль носит одно конкурентное преимущество, а именно: большинство банков позволяют переоформить кредит вместе с залоговым автомобилем на нового заемщика. Несмотря на все проблемы, сегодня еще много желающих получить кредит на автомобиль, особенно кредит на залоговый автомобиль. В силу того, что люди продают залоговый автомобиль, по причине финансовой несостоятельности, а также пресса со стороны кредитора, цены на залоговые автомобили дешевле рынка.

Миф второй. К лету банки выкинут на рынок около 200 000 залоговых автомобилей.

Реальность сегодня такова, что в большинстве случаев заемщики самостоятельно продают свои автомобили. Люди не ждут до тех пор, когда к ним постучат в двери коллекторы, и прочие службы банка. Уже сегодня на рынке вторичных автомобилей очень часто встречаются кредитные автомобили. Поэтому, автомобили уже продаются, причем продаются достаточно тихо и без шума. Никто не любит афишировать своих проблем. Залоговые автомобили продаются по цене ниже рыночной. В большинстве случаев заемщики готовы пойти в минус понимая, что каждый день просрочки стоит для них денег. Чем дольше будет просрочка по кредиту, тем больше в итоге придется выложить банку. Скорее всего, все 200 000 залоговых автомобилей благополучно продадутся людям, у которых есть деньги. Продадутся они постепенно и внутренний рынок Украины с легкостью проглотит такое количество автомобилей.

Третий миф.

Все самые «сладкие» варианты уходят людям, связанным с банковской системой. В силу того, что заемщики сами продают залоговые автомобили подобные предложения не доходят до банкиров, поэтому винить их в этом нет смысла.